Proyecto · 01
Bookinvex
Un personal shopper de inversión inmobiliaria que trabaja con datos.
Bookinvex busca cada día, entre todo lo que se vende en Madrid, los pisos que encajan con lo que el inversor quiere ganar, y le explica con números por qué merece la pena cada uno.
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En cifras
01El problema
Sabes que en Madrid hay oportunidades. Lo que no sabes es si este piso, a este precio, es la decisión correcta. Encontrar, analizar y comparar a mano no da para todo a la vez, en España no hay un registro público del precio real al que se vende, y un asesor cobra entre un 3 y un 5 % de la compra.
02Para quién es
El inversor particular
Quiere poner sus ahorros a trabajar comprando para alquilar o para reformar y vender, sin pasarse las tardes en los portales.
El inversor profesional
Hace varias operaciones al año y necesita volumen de oportunidades y números fiables para decidir rápido.
La agencia inmobiliaria
Usa los informes de zona y el análisis de oferta y demanda para asesorar a sus clientes con datos.
03Cómo funciona
Cuenta su tesis de inversión
En un alta guiada elige estrategia (alquilar, reformar y vender o ambas), zonas, tipo de piso, cómo lo va a financiar y qué rentabilidad mínima le vale.
El mercado se revisa a diario
Cada día se repasan los anuncios de venta y alquiler de Madrid y se cruza cada piso con esos criterios.
Una persona revisa los resultados
Las coincidencias pasan un filtro humano antes de llegar al cliente: solo recibe lo que de verdad cumple.
Recibe el informe y decide
Por cada oportunidad, un informe que explica con datos, no con opiniones, por qué la operación merece la pena. Y si sigue adelante, acompañamiento con hipoteca, fiscalidad y reforma.
04Qué hace
Valoración automática
Estima cuánto vale un piso a partir de viviendas parecidas de la zona, ajustando por estado, planta y extras.
Comparables con nota
Cada valoración lleva una calificación según lo buenos que sean los testigos con los que se ha calculado.
Veredicto de compra-reforma-venta
Coste de la reforma, precio de reventa esperado y margen neto de la operación, de un vistazo.
Informe completo del inmueble
Ficha de la vivienda, evolución de precios de la zona, servicios a pie, sociodemografía y calidad del aire.
Números de la financiación
Calculadora hipotecaria con productos bancarios reales y rentabilidad sobre el dinero que pone el inversor.
Mapa de precios por barrio
Precio por metro cuadrado de cierre, no de anuncio, y los movimientos diarios del mercado.
05Inteligencia y automatización
Los datos trabajan para el inversor. Cuando un anuncio desaparece de los portales se da por vendido, y así se aproxima el precio real de cierre que en España no es público. La IA lee el texto de cada anuncio para descartar los que no son válidos y sacar lo que importa (ascensor, terraza, garaje, estado). Después cada piso se sitúa en el mapa, se cruza con datos públicos de la zona y se compara con lo que pidió el cliente.
06Así se ve
07Lo que pusimos nosotros
Plataforma de analítica de inversión inmobiliaria para Madrid. Diseño, desarrollo, arquitectura y sistema analítico de datos.
- Diseño de negocio
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- Desarrollo de producto
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